资料图片：学区房源交易火热 来源：辽沈晚报

    昨天（8月31日），新学年开学前最后一天，姚先生让儿子提早睡下，自己定定心心继续收拾新家。从新家到儿子新学校的路他已“试走”过好几趟，步行只需七八分钟。为儿子上学方便，姚家5年内已搬了3次，是公兴搬场公司的老客户了。

    据市搬场专业委员会介绍，进入8月以来，本市的搬场业务量节节攀升，甚至出现了“一车难求”的火爆场面；不少上海家庭为了不让读中小学的孩子天天“劳师远征”，纷纷搬进特意租借或新买的“学区房”——这类搬场业务占了总量30%左右。

    “新孟母”跟着孩子换住处

    姚家这5年里恰似“孟母三迁”，住处跟着儿子的学校变。2004年，儿子入读民办浦东外国语小学，姚先生在浦东买了新房子举家从普陀区搬去；2008年，儿子小学毕业进了民办立达中学预备班，他家又从浦东“杀回”浦西，在西藏南路西凌家宅暂借一套房子入住；今年新学期儿子升入初中校区有变动，他又赶紧在瞿溪路国货路附近租房，只为新家离学校更近些。

    姚先生说，原先在普陀区的老房子离他单位步行只需三四分钟；这几年搬来搬去折腾，自己上班路途远了很多，而且租房每月要花2500元－3000元租金。但为了儿子读个好学校，再多的付出家长都舍得。

    姚先生这样的“新孟母”在上海不少，一些家庭甚至孩子一出生就打起了“学区房”的主意。家住长寿路的黄先生步步赶早：女儿出生不久就买下一师附小附近一套小房型，然后赶紧把女儿户口迁进去；眼下女儿还在上幼儿园，他已开始想她将来要进什么中学，提前锁定搜房范围。

    公兴搬场公司总经理助理刘伟军告诉记者，近年来市民围着学校搬家的趋势明显。子女就读新学校进入“倒计时”的7月、8月，公司调度室的出车单每天就会排得满满当当，月均搬场5000场，比其他月份差不多增加20%。

    “学区房”行情水涨船高

    有众多“新孟母”力挺，“学区房”行情水涨船高。最近在多个业主论坛，一则“学区房攻略”帖子引起热捧。帖上详细开列了黄浦、静安、徐汇、虹口等9个中心城区数十所“好口碑”的小学、中学的对口街道、路名等，还提示了部分区域的“学区房”。

    记者在武定路沿线众多房产中介门店看到，几乎家家都打出“学区房”招牌，“对口一师附小”是挂牌房源的最大“卖点”。一家中介的业务员说，“学区房”供不应求，“价格上去就下不来”。记者了解到，今年二季度开始，“学区房”市场相对活跃；在静安、徐汇和浦东部分区域，两个月来超过20%的房产成交量属“学区房”。

    市民计先生为“学区房”谋划已久，却因一时犹豫错失良机。前些年他看中武宁南路附近一套房子，小区门口就是一师附小，当时房价每平方米1.8万元左右。如果买下，将来女儿上学后起码能比住得远的同学多睡半小时。可此事容不得犹豫，房价一路高歌猛进，如今已升至每平方米2.8万元，计先生直叹“下手恨晚”。

    “学区房”走俏，原因有三。一是根据上海政策，按照学区划分就读中小学，不少家长因此争购对口名校的“学区房”；二是买下优质学区的二手房，等孩子读完一段至少可保本出让，保值增值不愁；三是今后即使不卖也能出租得“回报”。

    楼盘“傍名校”有时是忽悠

    市民热捧“学区房”，从又一个侧面折射出教育“均衡化”的任重道远。教育部中学校长培训中心主任、华东师大教授陈玉琨说，教育公平，重要的是普遍提升办学水平，特别是提升校长和教师水平。这种提升，首先必须是“内生的”——学校要产生自我提升的动力；其次要“全覆盖”，促使每所学校都达到或接近优质；此外要“个性化”，不求各校千篇一律，满足培养不同个性和特长的学生之需。

    据了解，目前上海教育部门正着力解决优质教育资源分布不均的问题，如中心城区与郊区教育展开对口深度合作，市属配套商品房基地引入优质教育资源，也有一些地区要求名校校长和骨干教师定期流动，去扶持一些相对弱势的学校，等等。

    针对目前市场上“学区房”的一些乱象，专家提醒买家谨慎选房。要关注重点学校、学区的政策变动，购房前到学校或教育局招生部门详细咨询；有些新楼盘的开发商以“傍名校”忽悠买家，不能轻信；此外，目前各学区关于买房入学的规定并未统一，对落户时间的限制很严格，如欲购买，一般要提前1至3年考虑。